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碧桂园北京“养老”算盘如何打碧桂园收购九华山庄欲借道进京

日前有消息显示，碧桂园拟将收购北京九华山庄集团多个项目及公司，从而避开在激烈的北京市场中进行厮杀，完成借道进京的战略。值得注意的是，有消息显示，碧桂园已初步计划将购入项目开发成以养老地产为主，辅以其他低密度类产品。实际上，碧桂园在旅游地产的开发方面有一定经验，但在养老地产领域则鲜有成功案例，在“大北京”区域则更是首次涉足，无论在区域特点、客户需求，还是周边竞品的研究基本均处在空白阶段，此次收购九华山庄项目将是公司正式进京后的一场大考。

借道入京

近日一则“碧桂园拟将收购位于北京昌平的九华山庄集团多个项目及公司”的消息在地产业内不胫而走。

虽然该项收购协议尚未对外公布，但一位接近碧桂园的人士则表示，该项并购计划基本属实，但该话题对碧桂园而言比较敏感，无论是具体收购方案、收购所涉及的总金额以及后续碧桂园的开发规划都尚未有具体详细信息能够披露。

北京商报记者就此事向碧桂园集团相关部门求证，对此碧桂园集团相关人士表示，对于该项收购案其个人并不是十分清楚，如后续有相关信息，公司会对外发布。

实际上，“进京”开发一直是品牌开发商绕不开的话题，碧桂园此前也一直渴望寻求突破。对此有观点认为，作为地产行业一家超过3000亿元级别的龙头公司，碧桂园长期以来未能跻身北京地产市场的确不太正常。

碧桂园最接近进京拿地的一次还是在2015年，当时因退出北京丰台花乡地块拿地联合体，而引发了轰动一时的“退地”风波。当时碧桂园、中国金茂联合体以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗地块，溢价率超140%，楼面价达到2.9万元/平方米。但半个多月后，碧桂园以金茂最终举牌价超出授权金额，核算成本后选择退出。

作为已跃居第一集团的地产公司，进京占据制高点无疑更为关键。一位楼市观察人士分析，多年来碧桂园一直谋求进京开发，但苦于机缘未到。碧桂园此番借道收购正式进京将改变排名前10位房企中惟一没有落子京城的尴尬局面。